Какой договор оформить, чтобы учесть расходы по строительству здания за счет организации и зачесть их в счет арендных платежей?

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, можно ли законно оформить следующие отношения и каким договором, если это возможно (предварительный договор аренды? или иной договор?).
Есть 2 стороны: организация и физ.лицо (он же единственный учредитель и генеральный директор организации).
У физ. лица в собственности земельный участок. Физ.лицо строит здание на данном земельном участке, здание будет в собственности физ.лица. Расходы на строительство оплачивает организация, после ввода в эксплуатацию здания заключается договор аренды и сумма арендных платежей засчитывается в счет произведенных затрат (либо сумма арендных платежей уменьшается по сравнению с рыночными ценами с учетом произведенных затрат). В первую очередь интересует возможность таких отношений на законных основаниях.

Добавлено: слышали про возможность инвестиционного участия - хотя сами пока не понимаем, подходит ли это под нашу ситуацию.